丽景红郡H-2#1-1商铺：该标的位于广饶县孙武路以东，傅家路以北，花苑路以南丽景红郡小区。丽景红郡H-2#为一幢29层住宅楼，钢混结构，2020年建成，标的位于底部，所在层数为1-2层，房屋用途为商业，建筑物外立面刷涂料，入户门为铝合金门，一层外部门窗部分安装，二层外部窗户部分安装，内部均为毛坯状态；建筑物内部水、电、网络等配套设施完善。标的暂未办理不动产权证，据测绘报告，该标的建筑面积约为204.98m²。（详见标的清单）起拍价1328073.32元，竞买保证金25万元。

三、拍卖成交后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，具体标准请咨询中拍平台。

四、所有标的资料均仅作参考，不作为标的移交的依据，一切以实物为准。竞买人参与竞买前必须认真查看标的，填写竞买协议，一旦办理竞买登记手续参与竞买，即表明竞买人已完全了解本次拍卖会其本人意向标的整体状况。如果拍卖成交后发现所买标的存在某项瑕疵，由买受人自行承担因此出现的经济损失，并愿承担一切法律责任。拍卖人、委托人均依法不承担拍卖标的瑕疵的任何担保责任。

五、本次拍卖标的为丽景红郡H-2#1-1商铺一宗，该标的位于广饶县孙武路以东，傅家路以北，花苑路以南丽景红郡小区。丽景红郡H-2#为一幢29层住宅楼，钢混结构，2020年建成，标的位于底部，所在层数为1-2层，房屋用途为商业，建筑物外立面刷涂料，入户门为铝合金门，一层外部门窗部分安装，二层外部窗户部分安装，内部均为毛坯状态；建筑物内部水、电、网络等配套设施完善。标的暂未办理不动产权证，据测绘报告，该标的建筑面积约为204.98m²。（详见标的清单）起拍价1328073.32元，竞买保证金25万元。

拍卖成交后，买受人应于30日内向指定账户交付成交价款及佣金，并办理标的移交手续。

标的外观、结构、固定装修及内在质量以标的实物移交时的现状为准。标的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等均由买受人自行承担相关责任，不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖成交，买受人按照约定交纳全部拍卖价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》、交款证明及《拍卖标的移交通知书》与委托人办理标的移交事宜。标的移交事项由买受人与委托人协商办理，相关费用由买受人自行承担。拍卖人不负责拍卖标的的移交。

七、竞买人参与竞买前应自主向房产、税务等部门，了解标的物的产权证办理要求和流程、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项。拍卖成交后，因办理标的产权办理及开具发票等需要缴纳的全部税金（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、应补地价、土地使用费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人与委托人双方按法定承担交纳。其可能存在的物业、水、电等欠费等各种费用均由买受人承担。

八、拍卖成交后，买受人应在2026年2月20日16时前（以到帐时间为准）向指定的账户缴清全部拍卖成交价款及佣金，并办理标的移交事宜。

九、拍卖成交后，买受人可先办理标的实体移交，标的不动产权证办理具体事宜，买受人可向委托人咨询，并请标的原所有人协助办理。

十、买受人须交纳的拍卖佣金为拍卖成交价的5%