该标的为东营市中心城区综合物流园特色电商中心三年运营权。主要内容为：买受人作为项目牵头运营方，负责组建专业运营团队，全面统筹项目招商推广、园区日常管理、京东云仓运营体系搭建、物流配送效率保障、配套服务优化升级等工作，严格按照本协议约定的时间节点及量化指标，完成招商签约、营收达成等核心目标。详细见合作协议，其中：

保底出租率：

第一年：京东云仓出租率不低于70%，电商裙楼出租率不低于30%；

第二年：京东云仓出租率不低于90%，电商裙楼出租率不低于50%；

第三年：京东云仓出租率不低于90%，电商裙楼出租率不低于65%；

注：出租率核算方式：按实际租赁面积÷总可用面积×100%计算，实际租赁面积以双方确认的入驻合同及场地交接文件为准。

保底营收：

年度总营收第一年不低于人民币700万元整；第二年不低于人民币900万元整；第三年不低于人民币1200万元整；

注：营收包含但不仅限于电商办公楼租金、仓库租金、云仓收入、园区作业收入、物流配送收入、贸易收入、供应链金融收入等。

该标的拍卖保留价为三年运营权保底营收额。

运营团队成本补贴年度运营费用为人民币400万元整。专项用于乙方专业运营团队搭建（含核心管理人才、招商专员、仓储运营专员、客服人员等岗位招聘与薪酬发放）、招商推广（含招商手册编制、媒体宣传、行业展会参展、客户拜访差旅等）、运营体系搭建（含管理制度制定、业务流程优化、人员专业培训等）、客户服务保障等项目运营核心环节，为项目快速启动、高效推进提供坚实人力与资源支撑，所组建运营团队人员不少于二十人。

快递补贴首年暂定人民币300万元整。专项用于补贴入驻园区的电商企业通过园区京东云仓发件产生的快递成本，降低企业运营负担，提升入驻企业市场竞争力。

产业运营补贴人民币100万元整专项用于园区产业生态培育与运营能力提升，包括共享直播模式建设、跨境贸易清关配套服务对接、农产品上行供应链优化、入驻企业孵化服务（含工商注册指导、税务规划咨询、电商运营培训等）、园区品牌打造及行业资源对接等核心环节。（以上金额均为含税金额）